Browsing Category

Hustillverkare

Generalentreprenad Hustillverkare

Kontrollbesiktningen är gjord!

september 20, 2018

Då var det dags för den riktiga nedräkningen. Idag gjordes vår kontrollbesiktning då en besiktningsman från Garbo kom ut och kikade i detalj på huset. Allt noterades, fall i dusch, målning, spackling, mm. En lista upprättades och nu kommer våra byggare under de närmaste två veckorna fixa det sista inför slutbesiktningen den 3 oktober. Kontrollbesiktningen gick superbra. Inga stora saker alls, mest målning men inget stort som man hört från andra håll där hela badrum får brytas upp. Vi är så nöjda med våra byggare, kan inte säga det nog ofta!

Generalentreprenad Hustillverkare

Generalentreprenad

januari 4, 2018

Det är med entreprenadform är verkligen svårt att bena sig igenom. Vi kommer bygga vårt hus med Generalentreprenad vilket är vanligast om man bygger med Eksjöhus. Detta innebär att vi kommer att teckna ett kontrakt med Eksjöhus, ett med grund/markföretaget och ett med en byggherre som i sin tur har kontrakt på vvs, plattsättare mm.

Vi förstod på vägens gång att det är väldigt mycket kostnader som tillkommer med totalentreprenad och inte alls säkert att du som kund sitter mer tryggt för det, eller får ut mer från huset du tänkt bygga. Vi har redan träffat företaget som kommer arbeta med markarbetet/grunden och det känns kanonbra. Nu när det nya året är här så väntar ett antal olika aktiviteter. Dels ska vi träffa byggaren, vi kommer att ta en byggare som vår säljare tycker är bra. För vår del har vi stort förtroende för vår säljare så att ta in hans rekommendation gör det verkligen tryggt och enkelt för oss. Vi ska även lämna in våra justeringar för bygglovet, få en ritning för tomten från trädgårdsdesignern, börja fälla träd… Ja det är nu det spännande börjar!

Exteriör Husleverantörer Husritningar Hustillverkare Val

Möte med Eksjöhus

december 15, 2017

Idag var vi i Kungsängen på Eksjöhus kontor för Stockholm N. Det är idag dags att slutligen bestämma oss för alla val med huset. Små förändringar kan vi givetvis göra med idag är fokus att göra en färdig beställning så att vi kan få vår plats i fabriken i Eksjö för att bygga huset. Vecka 16 är det nu som vi siktar in oss på att få vår ”slot” i fabriken.

Vi kommer avräkna lite saker i huset. Bland annat kommer vi ta bort möblerna ur tvättstugan och välja egna. Det är såna här saker bland annat som gör att vi valde Eksjöhus. Avräkningar från huset är enkla och det vi avräknas dras av från slutsumman på ett rimligt sätt. Dvs, det är det faktiska inköpspriset som räknas av och ingen struntsumma som hos många andra leverantörer. Vi valde även att räkna av alla blandare i huset eftersom vi valt att investera i eco-kranar med låg vattenförbrukning, bra för både vår ekonomi och miljön!

Det mesta av husets val står ändå fast, standard på golv och lister och lite ändringar för trappan mm.  Som vi tidigare berättat ändrade vi i sista sekund ritningen och fick till en bastu på övervåningen. Mer om våra val kommer senare i bloggen. Håll utkik!

Husritningar Hustillverkare

Vår husritning

november 7, 2017

Efter några små justeringar på ritningen Eksjöhus levererat utifrån vårt offertunderlag har vi landat vid denna ritning.

 

Så vad är vi mest nöjda med?

Vissa saker hade vi absolut som önskemål och andra har växt fram under processens tid.

  • Det stora önskemålet vi har haft är att kunna avgränsa vår nedervåning från övervåningen. Viktigt tycker vi med tanke på att vi har fyra barn och vi vill att vårt hus ska kunna fungera för lång tid framöver. Idag när barnen är relativt små är det ljudet som är det centrala. När några små sover vill vi kunna ha ett vanligt liv som händer på nedervåningen. Från hallen har vi därför valt att sätta in skjutdörrar mellan hall och matplats och en glasdörr mellan hall och vardagsrum.
  • 5 sovrum! En stor anledning till vårt husbygge är familjen som gick från fyra till sex personer under en natt. Tvillingarna kommer dela rum fram till den dagen de själva väljer att de inte vill det längre. Så det extra sovrummet kommer inte behövas på ett bra tag, men viktigt att det finns där! Barnrummen på övervåningen är ca 11 kvm, noggrant utvalda kvadratmeter för att maximera ytanvändningen på huset.
  • Stor tvättstuga. Med fyra barn går tvättmaskinen varm dagarna i ända… Vi valde ändå att ha en tvättmaskin och istället lägga yta på torkskåp och givetvis torktumlare. Valen landade på Miele som Eksjöhus använder sig av. Miele är dessutom ett märke som vi förstått kännetecknas av hög kvalitet, det känns bra!
  • 2,60 m takhöjd på nedervåningen. Vi vill skapa ett hus som känns rymligt. Och trots att vi själva valt att kalla husbygget för byggastort så hade vi kunnat tänka oss ännu större… Men med högre takhöjd än standard kommer vi förhoppningsvis få en känsla av rymd!
  • Burspråk – detta var något av det sista som kom till i ritningen. Vi ville så gärna ha burspråket men kostnaden var relativt stor. Men så här när vi ser ritningen är vi så nöjda att vi ändå valde det! Stora fönster mot sjön och med ett härligt västläge.
  • 3 badrum! Linnéa på Eksjöhus som gjorde det första utkastet på den ritning som vi sedan valde förstod tidigt våra behov. Och det tredje badrummet, i vår föräldradel känns onekligen extra lyxig.
  • Förvaring är viktigt med en familj med många barn. I tvättstugan når man en stor extra klädkammare där vi även valt att sätta in vår bergvärmepump. Under trappan har vi ett stort förråd. Och alla barn har inbyggda garderober i sina rum.
  • Vår föräldradel – vilken wowkänsla! Vi längtar efter att se det live. Här lyckades verkligen Linnéa rita en dröm för oss. Möjlighet till att ha ett arbetsrum/garderob i anslutning till vårt sovrum och vårt eget badrum.
  • Köket är viktigt. Hjärtat i hemmet, men det beskriver vi i ett eget inlägg. Håll utkik!
Exteriör Husleverantörer Husritningar Husstil Hustillverkare Inspiration Interiör

Våra önskemål om vad vi ville ha i vårt hus

oktober 30, 2017

För oss kändes det som planritningen var det absolut viktigaste med bestämmandet av hus och hustillverkare. Huset ska inte bara passa nu med våra fyra relativt små barn, utan även när de är större och kanske även om vi vill bo  kvar när barnen är stora och lämnar boet. För nu har vi som par flyttat så många gånger att vi känner att detta hus är ett där vi vill vara kvar. Därför är det verkligen viktigt att få till ett hus som kan leva med oss framåt.

Otaliga timmar har vi därför suttit och kikat på olika planritningar på nätet och i alla kilovis huskataloger som vi beställt hem. Här är några av de planlösningar som vi fallit för under resans gång.

 

De önskemål vi hade var dessa:

– 2-planshus med hög takhöjd på nedervåningen
– Stora fönster mot baksidan
– 5 sovrum, minst
– En planlösning på nedervåningen som går att stänga mot övre för att minska ljud mellan våningarna
– Allrum/TV-rum på övervåningen
– Tre badrum
– Minst ett stort badrum med möjlighet till bubbla duschar och dubbelkommod samt badkar
– Köksö med plats för minst tre, gärna fyra sittande
– Balkong mot sjösidan
– Flera förrådsutrymmen
– Groventré
– Stor tvättstuga
– Rum med vinkar i

Vi kikade till slut främst hos tre hustillverkare, Myresjöhus, Eksjöhus och Skidstahus. Alla tre erbjöd kostnadseffektiva och fina lösningar för oss.  Myresjöhus tyckte att vi skulle bygga ut Smart-serien till ca 225 kvm. Däremot tyckte vi att huset då blev väldigt avlångt. Och med det svårplanerat. Skidstahus erbjöd ett mycket likvärdigt alternativ till Eksjöhus men i slutändan var det just som vi tidigare skrivit, grundstandarden, den mycket tillgängliga säljaren och tryggheten i att företaget varit på marknaden länge som avgjorde till Eksjöhus fördel. Och den ritning som Eksjöhus presenterade, på kort tid, fick med i stort sett alla våra önskemål. I slutändan kommer vi få ett hus som är baserat på Ekeberga men utökat från de 196 kvm till ca 216 kvm. Mest på nedervåningen där burspråket är.

Husleverantörer Hustillverkare Val

Konsten att jämföra hus och hustillverkare – Del 2

oktober 29, 2017

Planlösning

Under den första tiden vi jobbade in offerter visste vi ännu inte vilken planlösning som skulle passa oss bäst så vi förlitade oss på säljarna att ta fram förslag som man kunde utgå ifrån. Säljarna gav intrycket att planlösningen bara påverkade kostnaden marginellt – det som påverkade kostnaden på huset mest var storleken och alla eventuella ”vinklar”, takkupor och annat. Det visade dock sig att detta inte riktigt stämde i vårt fall då en ändring av planlösningen i slutändan kostade över 300000 kr utan tillval, mer om det senare. Men vi kämpade i alla fall på med jämförelsen av hus och tillverkare rätt länge utan en färdig planlösning. Vi siktade på en rätt enkel ”rektangulär” konstruktion för att få så mycket yta som möjligt för pengarna. När vi kommit så pass långt att vi visste hur formen på huset skulle vara så blev listan på hustillverkare färre.

Till slut hade Eksjöhus arkitekt ritat en planlösning som var i det närmaste perfekt. Hon hade fått med så mycket man kan från våra skallkrav som går att få med på drygt 200 m2 och vi insåg direkt att den planlösningen med några mindre justeringar kommer att bli av. Vi valde dock att skicka denna planlösning till de tre tillverkarna som fortfarande var med i matchen för att få en så bra jämförelse som möjligt på kostnaden. Och det är här det där med att planlösningen är sekundär ur prissynpunkt inte riktigt stämde i vårt fall. Att sätta planlösningen gjorde att priset drog iväg med ca 300 000. Men vi var inte beredda att vika från den planlösningen då den kändes som en perfekt jämkning av barnens behov och våra egna, så den satte vi.

I den sista delen avhandlar vi hur standarden och tillvalen kan vara värt att jämföra för att inte få obehagliga överraskningar längre fram.

 

Husleverantörer Hustillverkare Val

Konsten att jämföra hus och hustillverkare – Del 1

oktober 28, 2017

OK, här kommer första delen i ett mastodontinlägg om hur man jämför hustillverkare. Eller kanske snarare hur vi gjorde. Det vi har förstått från de stackars säljare vi utsatt för denna extremt detaljerade jämförelse är att det kanske inte är normen. Många väljer hustillverkare allra först i processen. För oss satt det långt inne, men mer om det nedan. Vår process var något spretig men grundbulten har varit att försöka säkerställa att man förstår skillnaderna i de olika tillverkarnas standard och prissättning så gott det går, för i mångt och mycket blir det ofta äpplen och päron när man begär in offerter från olika trähustillverkare.

Lösvirke vs element vs sektion

Innan man kan välja hustillverkare behöver man bestämma sig för om lösvirke är ett alternativ. För oss kändes det aldrig rätt att bli så beroende av snickarnas skicklighet, av någon anledning så kände vi oss också oroliga inför vädrets påverkan på bygget, så hus av lösvirke sållades ganska tidigt bort. Hustillverkare som bygger färdiga sektioner (t.ex. Smålandsvillan) kändes heller inte rätt för oss då flexibiliteten verkade mindre, skarvarna mellan sektionerna leder till fula skarvar på golven och de får också en högre grundsockel vilket teoretiskt skulle kunna påverka möjligheten att få bygglov (pga byggnadshöjden). Vi valde i slutändan mellan hustillverkare som bygger färdiga element. Känslan att de kontrollerat bygger väggarna under tak av snickare som gör samma sak enligt en beprövad process varje dag kändes tryggt.

Entreprenadformen påverkar också valet av tillverkare då inte alla hustillverkare kör totalentreprenad (”nyckelfärdigt”).

Eftersom vi bor i ett område med nästan inte ett hus som är äldre än 5-6 år så fanns det gott om inspiration i närområdet. Det gjorde också att vi redan vid starten hade hyfsad koll på vilka som bygger mycket hus åtminstone i norra Stockholm. Bara från vårt köksfönster kan man se hus från A-hus, Trivselhus, Myresjöhus, Götenehus och Smålandsvillan. Dessutom finns det hus från Eksjöhus, Anebyhus och några andra ett stenkast bort. Dessa tillverkare tillsammans med Skidstahus som Magnus kände till sedan tidigare ingick i den första rundan av offertförfrågningar och telefonsamtal med säljare. Vi kollade dock ännu bredare och utgick ifrån bra listor på hustillverkare som man bland annat kan hitta på Hemnet och Byggahus.se. Offerterna spretade i början eftersom vi inte gav säljarna tillräckligt med information att gå på. Dessutom var de olika intresserade av att lägga ner jobb på en eventuell kund innan de visste hur intresserade vi var, kändes det som. Så vi skapade ett offertunderlag där vi listade vad som var viktigt, exempel på detaljer vi gillade och lite kort om förutsättningarna och bakgrunden till vårt husbygge.

Offertunderlag husbygge

I nästa del går vi in på hur viktig planlösningen är.