Monthly Archives

oktober 2017

Husleverantörer Husritningar Val

Konsten att jämföra hus och hustillverkare – Del 3 – Eksjöhus

oktober 31, 2017

De flesta hustillverkare har kataloger med deras standard och tillval, men de är utformade på olika sätt och allt är inte prissatt. Vi skapade en Excelfil där vi allt eftersom la till saker vi kände var viktiga och märkte ut där saker var standard respektive tillval och vad priset på tillvalet var. Och där märkte vi att det skiljde ganska mycket på allt ifrån isolering i ytterväggar, golv, om målning/tapetsering ingick i entreprenaden, värmesystem, kök, vitvaror osv. I slutändan föll valet för oss på Eksjöhus, baserat på tre viktiga punkter:

  • Engagemanget hos säljaren – alltid tillgänglig, snabb att återkoppla, villig att diskutera, hjälpa och i allmänt förtroendeingivande
  • Standarden på huset – genomgående hög standard på stort och litet och därmed färre dyra tillvall att göra
  • Stabil hustillverkare – Eksjöhus är en av tillverkarna som bygger flest hus i landet per år

Vi kände direkt att välja hustillverkare var det stora valet. Inredning mm kan man alltid ändra i efterhand, det viktiga är att få ett gediget hus byggt och en resa som bjuder på så få obehagliga överraskningar som möjligt. Samtalen med Daniel på Eksjöhus var från första starten mycket förtroendeingivande. När vi ringde honom första gången tog han själv initiativ att åka och kika på tomten för att kunna ge en offert som bygger på faktiska förhållanden. Ingen av de andra säljarna gjorde detta utan vår inrådan till det. Vi fick gott förtroende för markkillen som följde med och fick en bild över kostnaden som vi tror kommer hålla. Dessutom som vi skrivit ovan är standarden på huset betydligt bättre än de andra två leverantörer som vi till slut jämförde med varandra.

Vi tänker att alla husbyggen har plus och minus med sig. Så var det även när vi byggde det hus vi nu bor i. Men det viktiga är att kontakten med husleverantören känns seriös och att det finns en förtroende. Det känner vi att vi fått.

Exteriör Husleverantörer Husritningar Husstil Hustillverkare Inspiration Interiör

Våra önskemål om vad vi ville ha i vårt hus

oktober 30, 2017

För oss kändes det som planritningen var det absolut viktigaste med bestämmandet av hus och hustillverkare. Huset ska inte bara passa nu med våra fyra relativt små barn, utan även när de är större och kanske även om vi vill bo  kvar när barnen är stora och lämnar boet. För nu har vi som par flyttat så många gånger att vi känner att detta hus är ett där vi vill vara kvar. Därför är det verkligen viktigt att få till ett hus som kan leva med oss framåt.

Otaliga timmar har vi därför suttit och kikat på olika planritningar på nätet och i alla kilovis huskataloger som vi beställt hem. Här är några av de planlösningar som vi fallit för under resans gång.

 

De önskemål vi hade var dessa:

– 2-planshus med hög takhöjd på nedervåningen
– Stora fönster mot baksidan
– 5 sovrum, minst
– En planlösning på nedervåningen som går att stänga mot övre för att minska ljud mellan våningarna
– Allrum/TV-rum på övervåningen
– Tre badrum
– Minst ett stort badrum med möjlighet till bubbla duschar och dubbelkommod samt badkar
– Köksö med plats för minst tre, gärna fyra sittande
– Balkong mot sjösidan
– Flera förrådsutrymmen
– Groventré
– Stor tvättstuga
– Rum med vinkar i

Vi kikade till slut främst hos tre hustillverkare, Myresjöhus, Eksjöhus och Skidstahus. Alla tre erbjöd kostnadseffektiva och fina lösningar för oss.  Myresjöhus tyckte att vi skulle bygga ut Smart-serien till ca 225 kvm. Däremot tyckte vi att huset då blev väldigt avlångt. Och med det svårplanerat. Skidstahus erbjöd ett mycket likvärdigt alternativ till Eksjöhus men i slutändan var det just som vi tidigare skrivit, grundstandarden, den mycket tillgängliga säljaren och tryggheten i att företaget varit på marknaden länge som avgjorde till Eksjöhus fördel. Och den ritning som Eksjöhus presenterade, på kort tid, fick med i stort sett alla våra önskemål. I slutändan kommer vi få ett hus som är baserat på Ekeberga men utökat från de 196 kvm till ca 216 kvm. Mest på nedervåningen där burspråket är.

Husleverantörer Hustillverkare Val

Konsten att jämföra hus och hustillverkare – Del 2

oktober 29, 2017

Planlösning

Under den första tiden vi jobbade in offerter visste vi ännu inte vilken planlösning som skulle passa oss bäst så vi förlitade oss på säljarna att ta fram förslag som man kunde utgå ifrån. Säljarna gav intrycket att planlösningen bara påverkade kostnaden marginellt – det som påverkade kostnaden på huset mest var storleken och alla eventuella ”vinklar”, takkupor och annat. Det visade dock sig att detta inte riktigt stämde i vårt fall då en ändring av planlösningen i slutändan kostade över 300000 kr utan tillval, mer om det senare. Men vi kämpade i alla fall på med jämförelsen av hus och tillverkare rätt länge utan en färdig planlösning. Vi siktade på en rätt enkel ”rektangulär” konstruktion för att få så mycket yta som möjligt för pengarna. När vi kommit så pass långt att vi visste hur formen på huset skulle vara så blev listan på hustillverkare färre.

Till slut hade Eksjöhus arkitekt ritat en planlösning som var i det närmaste perfekt. Hon hade fått med så mycket man kan från våra skallkrav som går att få med på drygt 200 m2 och vi insåg direkt att den planlösningen med några mindre justeringar kommer att bli av. Vi valde dock att skicka denna planlösning till de tre tillverkarna som fortfarande var med i matchen för att få en så bra jämförelse som möjligt på kostnaden. Och det är här det där med att planlösningen är sekundär ur prissynpunkt inte riktigt stämde i vårt fall. Att sätta planlösningen gjorde att priset drog iväg med ca 300 000. Men vi var inte beredda att vika från den planlösningen då den kändes som en perfekt jämkning av barnens behov och våra egna, så den satte vi.

I den sista delen avhandlar vi hur standarden och tillvalen kan vara värt att jämföra för att inte få obehagliga överraskningar längre fram.

 

Husleverantörer Hustillverkare Val

Konsten att jämföra hus och hustillverkare – Del 1

oktober 28, 2017

OK, här kommer första delen i ett mastodontinlägg om hur man jämför hustillverkare. Eller kanske snarare hur vi gjorde. Det vi har förstått från de stackars säljare vi utsatt för denna extremt detaljerade jämförelse är att det kanske inte är normen. Många väljer hustillverkare allra först i processen. För oss satt det långt inne, men mer om det nedan. Vår process var något spretig men grundbulten har varit att försöka säkerställa att man förstår skillnaderna i de olika tillverkarnas standard och prissättning så gott det går, för i mångt och mycket blir det ofta äpplen och päron när man begär in offerter från olika trähustillverkare.

Lösvirke vs element vs sektion

Innan man kan välja hustillverkare behöver man bestämma sig för om lösvirke är ett alternativ. För oss kändes det aldrig rätt att bli så beroende av snickarnas skicklighet, av någon anledning så kände vi oss också oroliga inför vädrets påverkan på bygget, så hus av lösvirke sållades ganska tidigt bort. Hustillverkare som bygger färdiga sektioner (t.ex. Smålandsvillan) kändes heller inte rätt för oss då flexibiliteten verkade mindre, skarvarna mellan sektionerna leder till fula skarvar på golven och de får också en högre grundsockel vilket teoretiskt skulle kunna påverka möjligheten att få bygglov (pga byggnadshöjden). Vi valde i slutändan mellan hustillverkare som bygger färdiga element. Känslan att de kontrollerat bygger väggarna under tak av snickare som gör samma sak enligt en beprövad process varje dag kändes tryggt.

Entreprenadformen påverkar också valet av tillverkare då inte alla hustillverkare kör totalentreprenad (”nyckelfärdigt”).

Eftersom vi bor i ett område med nästan inte ett hus som är äldre än 5-6 år så fanns det gott om inspiration i närområdet. Det gjorde också att vi redan vid starten hade hyfsad koll på vilka som bygger mycket hus åtminstone i norra Stockholm. Bara från vårt köksfönster kan man se hus från A-hus, Trivselhus, Myresjöhus, Götenehus och Smålandsvillan. Dessutom finns det hus från Eksjöhus, Anebyhus och några andra ett stenkast bort. Dessa tillverkare tillsammans med Skidstahus som Magnus kände till sedan tidigare ingick i den första rundan av offertförfrågningar och telefonsamtal med säljare. Vi kollade dock ännu bredare och utgick ifrån bra listor på hustillverkare som man bland annat kan hitta på Hemnet och Byggahus.se. Offerterna spretade i början eftersom vi inte gav säljarna tillräckligt med information att gå på. Dessutom var de olika intresserade av att lägga ner jobb på en eventuell kund innan de visste hur intresserade vi var, kändes det som. Så vi skapade ett offertunderlag där vi listade vad som var viktigt, exempel på detaljer vi gillade och lite kort om förutsättningarna och bakgrunden till vårt husbygge.

Offertunderlag husbygge

I nästa del går vi in på hur viktig planlösningen är.

 

Husritningar Val

Alla dessa planlösningar

oktober 15, 2017

Det som tagit längst tid i detta projekt hittills förutom att ta själva beslutet att sälja vårt hus och bygga nytt har varit att sätta planlösningen. Olika hustillverkare har olika standardmått vilket möjliggör/leder till olika planlösningar, och när man vill ändra något måste man hela tiden ta hänsyn till bärande väggar, skorstenens placering osv.

Grilla korv på tomten

oktober 1, 2017

Ibland kan det vara skönt att stilla sin flyttlust och känslan att ett år är en väldigt lång tid genom att fälla ett träd och grilla lite korv.